favicon
criterios-inversion-hotelera
caja-cabecera

Criterios de inversión hotelera

edificio

TIPO DE INVERSIÓN

  • Activos existentes

    (No sociedades)

activos

TIPO DE ACTIVOS

  • Hotel urbano y aparthotel

  • Resort 1ª línea costa

  • Edificios residenciales y oficinas

  • Fachada representativa y/o edificios esquina

categoria

CATEGORÍA

  • 3-5 estrellas

  • Hotel & ApartHotel

habitaciones

Nº HABITACIONES

  • + 60 Habitaciones Urbano o Apartamentos Turísticos

  • + 100 Habitaciones Resort

tamaño-inversion

TAMAÑO DE LA INVERSIÓN

  • 20-60 MM€

  • Equity check
  • Incluido CAPEX

  • Rentabilidad anual
  • Yield 16%
  • IRR +15%
superficie

SUPERFICIE M2

  • Hotel: ≤ 5.000m2

  • Retail & Rooftop: ≤ 500m2

  • Edificios: + 5.000m2

    Necesaria terraza

geografia

GEOGRAFÍA

  • +7MM pernoctaciones anuales

  • Hotel urbano: Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Sevilla, Bilbao, San Sebastián, Lisboa y Oporto

  • Hotel vacacional 1ª línea costa; Mallorca e Ibiza

construccion

RENOVACIÓN

  • Value Add
  • Hotel para renovación
  • Plazo renovación -2 años
  • + 10 años desde última renovación

  • Edificios Patrimonio en centro ciudades secundarias; Córdoba, Granada, etc

contrato

TIPO DE CONTRATO

  • Compraventa (100%)

  • Joint Venture +CAPEX, Sale&Leaseback, alquiler y venta llave en mano

  • Libre de marca y/o gestor

precio

PRECIO

  • 6% Yield NNN

  • Estrategia Value Add & Core Plus

densidad

DENSIDAD M3

  • Hotel +3m altura

  • Retail & Rooftop +5m

fee

FEE

  • Off Market directamente con la propiedad o representantes con mandato exclusivo

  • Honorarios a éxito